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부동산 생활상식8

단독주택전세계약 다가구주택전세계약 전세계약시 필수체크! 임대차정보제공요청서 확정일자열람 안녕하세요. 한샘공인 입니다. ​ 오늘은, 전세임대차계약 체결시, 해당 물건이 단독주택, 다가구주택 (주인이 1명인) 일경우 필수로 체크해야 하는 부분에 대하여 알아 볼건데요~ 일전에 공동주택의 종류에 대하여 알아 보면서 단독주택, 다가구주택에 대해서 설명을 드렸습니다. 주인이 1명인 (흔히 건물주라 칭하죠 하하;; 저도 언젠가는...) 주택의 형태를 말합니다. 조그마한 건물도 단독주택 일수 있지만, 대부분의 단독주택들은 옆집 윗집 아랫집 등등 여러 세대주들이 모여서 살고 있습니다. 주인은 1명인 것이고요~ ​ 자, 이런 단독주택 혹은 다가구주택에 전세계약해서 들어가실때, 조심해야 할 부분이 있는데요. 바로 임대차내역 (확정일자열람,서류명칭은 확정일자부여현황) 입니다. 본인이 전입신고 및 입주를 하기전에.. 2023. 1. 22.
소액보증금 ? 최우선변제 ? 대항력이 없어도 보증금을 지킬 수 있다고요? 안녕하세요. 한샘공인 입니다. 제가 수도권 올라온지가 한 17여년이 되었는데, 처음 자리한 곳은 왕십리 옥탑방에서 친구랑 월세로 있다가 봉천동 월세 지하방으로 독립을 하게 되었는데요, 아직도 서울대입구 하면 그때 그시절이 생각이 많이 나내요~ ​ 월세는 보통 보증금이 적게는 100만원 부터 1천만원~ 많게는 3천만원 이상에, 월차임 (월세라고 칭할게요.) 5만원 10만원 50만원 등등의 조건으로 계약을 체결하는데요~ ​ 월세 계약이나, 소액 전세계약을 체결할때 소액보증금, 최우선변제 ? 이런 단어들 들어 보셨을 겁니다.~ 오늘은~ 소액보증금, 최우선변제에 대하여 알아볼건데요~ 법률적으로는, "임차인이 경매신청등기 전에 주택의 인도와 전입신고를 마치면 보증금중 일부를 다른 담보물권자보다 우선하여 변제받는 .. 2023. 1. 18.
건축물대장 계약 전 반드시 확인해야 하는 이유와 어떻게 열람하고 보는 방법.(집합건물) 건축물대장열람 건축물대장발급 안녕하세요. 한샘공인 입니다. 주말들 잘 보내셨는지요? 저는 계속 되는 한파에도 열일을 하고 왔습니다.! 오늘은 부동산 거래 전, 건축물대장을 반드시, 꼭 보아야 하는 이유와 열람과 보는 방법에 대해서 알아볼건데요~ 건축물대장은 건축물의 내역을 표시해 놓은 서류 입니다. 건축물의 용도, 건축물의 면적(전유부분, 공용부분), 건축물의 구조 , 사용승인일, 위반여부, 등등 건축물의 내역을 한눈에 알아볼 수 있도록 표시해 놓은 서류 인데요~ 차근차근 열람하는 방법부터 알아볼게요~ ​ 일단, 건축물대장은 온라인 오프라인 모두 발급(열람)이 가능한데, 대부분 온라인으로 열람 혹은 발급을 합니다. 훨씬 편하죠~ 그리고 온라인으로 열람하는 방법은, 네이버나 다음 등등 포털사이트에서 "세움터" 와 "정부24" 검색하시.. 2023. 1. 16.
빌라시세 파악하는 방법 빌라시세파악 다세대주택시세 안녕하세요. 한샘공인 입니다. 오늘은 빌라의 시세를 파악하는 방법에 대해서 알아볼 건데요~ 각자마다 시세를 파악하는 방법이 다 다르겠지만, 빌라를 약 1천여개 이상 거래(분양 중개 등)를 한 입장에서, 제가 빌라의 시세를 파악하는 방법을 공유해볼게요. 대단지 아파트나 오피스텔 같은경우는 흔히들 알고 계신 kb시세가 등록이 되어 있는데, 빌라(다세대주택)나 나홀로 오피스텔, 나홀로 아파트 같은 경우는 kb시세가 형성이 안되어 있죠. 이럴때 어떻게 시세를 파악하는지 차근차근 알아 볼게요. (시세를 알아볼 매물을 임의로 정할게요. 경기도 부천시 소사본동 154-1 가온파크빌 502호 방3화1 엘베 2015년준공 전용34제곱미터 대지지분27제곱) 시세를 파악함에 있어서 여러가지 참고가 되는 인터넷 사이트가 있죠.. 2023. 1. 15.
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