안녕하세요.
한샘공인 입니다.
오늘은 빌라의 시세를 파악하는 방법에 대해서 알아볼 건데요~
각자마다 시세를 파악하는 방법이 다 다르겠지만, 빌라를 약 1천여개 이상 거래(분양 중개 등)를 한 입장에서, 제가 빌라의 시세를 파악하는 방법을 공유해볼게요.
대단지 아파트나 오피스텔 같은경우는 흔히들 알고 계신 kb시세가 등록이 되어 있는데, 빌라(다세대주택)나 나홀로 오피스텔, 나홀로 아파트 같은 경우는 kb시세가 형성이 안되어 있죠.
이럴때 어떻게 시세를 파악하는지 차근차근 알아 볼게요.
(시세를 알아볼 매물을 임의로 정할게요.
경기도 부천시 소사본동 154-1 가온파크빌 502호 방3화1 엘베 2015년준공 전용34제곱미터 대지지분27제곱)
시세를 파악함에 있어서 여러가지 참고가 되는 인터넷 사이트가 있죠.
포털사이트에서 검색하셔서 들어가셔서요, 1번(연립/다세대)를 클릭 후 좌측에 거래연도, 지역을 선택합니다.
지역을 선택하고 지도를 휠로 키우면 거래가 된 내용들이 많이 보입니다.
전용면적과 대지지분 (대지권면적)과 거래금액을 체크해요.
제일 우측에 전산공부 보이시나요? 저걸 클릭하면 아래와 같이 나옵니다.
건축물 대장을 클릭하면 간단한 건축물 정보가나와요. 준공년도를 체크해요.
전용면적과 건축년도, 대지지분, 위치가 가장 비슷한 물건을 여러개 비교합니다.
가장 비슷한 컨디션이, 21년준공 2억8천만, 16년 준공 1억9500만 입니다. (비교할 물건이 많으면 많을수록 좋겠죠?)
대지지지분은 호수별로 다르기 때문에 해당 호수의 대지권 지분이 정확히 얼만지 확인해야 하는데,
포털사이트에서 "씨:리얼"을 검색 후 씨리얼 사이트를 엽니다.
좌측의 부동산종합정보 를 클릭 후 주소를 입력합니다.
그러면 해당 주소지의 부동산정보다 열람이 되는데, 쭉 내려보면
건물대장 목록을 클릭하시면 대지지분을 확인할 수 있어요.
동과 호수를 입력 하면, 해당 호수의 대지지분을 확인할 수 있습니다.
27.6제곱미터 입니다.
앞서 비교를 위해 확인한 매물들보다 대지지분이 좀더 크내요. 이부분도 시세 파악시 참고 해야하겠내요.
그리고~ 시세비교시, 주차와 엘레베이터 유무역시 반드시! 꼭! 참고를 해야하는 부분이거든요.
포털사이트에서 경기토지정보시스템을 검색후 부동산정보 통합열람을 클릭합니다.
(경기도에 위치하고 있으면 경기, 서울에 위치하면 서울, 소재한 지역만 바꾸어서 검색하면 됩니다.)
주소를 입력하고 검색을 클릭 후 , 아래 가운테 카테고리인 "건축물정보"를 클릭하면 건축물 내용이 나오는데,
저 건물명을 클릭 합니다.
그럼 아래로 내용이 더 열립니다.
사용승인일(준공년월)과 하단에 주차 대수 그리고 승강기 유무가 기재 되어있어요.
총 16세대이고 옥내 11대 옥외 5대 가능하므로 100% 1:1주차가 가능합니다.
승강기도 1대 있습니다.
위의 모든 내용을 종합적으로 참고해서 시세를 파악해보면, 해당 물건은 약 2억 내외에서 거래가 가능할 것 같습니다.(내부 컨디션도 어느정도는 참고 해야겠죠?^^)
어떠셨나요 여러분? 비교사례로 빌라의 시세를 파악하는 방법에 대해서 알아 보았는데요, 가장 보편적 이면서도 반드시 참고해야하는 부분 입니다.
그럼 한샘공인은 더욱 알찬 내용으로 다음 포스팅에서 뵐게요~
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